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유럽의 투자자, 베트남 부동산 시장에서 부재중인 미국

2018-02-13 조회수 : 58




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아시아 부동산 개발업자들은 베트남에서의 입지를 강화한 반면, 유럽과 미국의 투자자들은 시장에 무관심했다.


    

내용


Phu Long JSCSplendora 도시 지역의 개발업체인 An Khanh New Urban Area Development 합작 법인의 포스코 50% 지분을 인수했다.


 


VinaCapital (싱가포르)가 관리하는 VinaLand LtdVina Square의 모든 지분을 Tri Duc에 매각했다. 홍콩 랜드는 HCMC 인프라투자(CII)를 통해 Thu Thiem River Park를 개발하기로 합의했다.


 


거의 모든 거래의 공통된 특징은 아시아 출신의 투자자의 존재였다.


 


일본의 Creed GroupVan Hung Phat Real Estate가 초기에 투자한 Lacasa 프로젝트를 인수했다. Hankyu 부동산과 니시 닛폰은 Nam Long Company와 함께 Mizuki Park 도시 지역 프로젝트를 개발하기 위해 힘을 합쳤다. 한편, Dai Phuoc Lotus 프로젝트는 VinaCapital에서 China Fortune Land로 이전되었다.


 


외국인 투자청(Foreign Investment Agency)에 따르면 부동산 부문은 2017년 최대 FDI 투자 자본금으로 사업 분야에서 3위를 차지했으며 305천만 달러 규모의 자본금은 전체 FDI 자본의 8.5%를 차지했다.


 


부동산은 또한 시 인민위원회에 따르면 2017년에 HCMC에서 가장 많은 외국인 직접 투자를 유치한 분야였으며 10 1,000만 달러의 자본금을 보유하고 있으며 전체 외국인 직접 투자의 43.4%를 차지했다.


 


일본은 이 도시에서 가장 큰 투자자로 보고되었으며, 한국이 그 뒤를 이었다.


 


최근 몇 년 동안 베트남은 일본, 한국, 싱가포르, 홍콩 및 중국 본토를 포함한 아시아 투자자들의 투자가 지속적으로 증가하고 있음을 지속적으로 보여주었다. 한편, 유럽과 미국의 투자자들의 존재는 무시할 만하다.


 


이것을 설명하면 Savills VietnamSu Ngoc Khuong은 문화적 차이점에 대해 비난했기 때문에 시장의 차이가 발생했다. 그는 부동산은 본질적으로 현지 규칙과 밀접한 관계가 있으며 법적인 문제는 서구 투자가가 덜 관심 있는 이유 일 수 있다고 말했다.


 


Savills 베트남의 CEONeil MacGregor는 경험이 없는 남아있는 서구 투자가는 시장에 대해 더 많은 것을 배울 필요가 있다고 생각한다.


 


그는 베트남이 그들의 눈에는 별로 중요하지 않다고 말했다. 서구 투자가는 상장된 부동산 회사의 재정 투자자 역할을 한다.


 


분석가는 유럽과 미국의 투자 펀드를 통해 부동산 증권에 투자하는 기업의 수가 아시아 기업의 수보다 적지 않다는 것을 확인했다.


 


애널리스트는 유럽과 미국 기업들이 부동산 관련 서비스에 집중하는 경향이 있다고 말했다. 사무실 건물, 리조트, 호텔, 서비스 아파트 및 쇼핑몰을 관리하는 회사는 모두 유럽과 미국의 유명한 브랜드이다.


 

원문


Many M&A deals were made in Vietnam in 2017. Phu Long JSC acquired Posco’s 50 percent stake in An Khanh New Urban Area Development joint venture, which is the developer of Splendora urban area.


 


VinaLand Ltd, managed by VinaCapital (Singapore), sold all its stake in Vina Square to Tri Duc. Hongkong Land signed an agreement to develop Thu Thiem River Park with HCMC Infrastructure Investment (CII).


 


The common characteristic of nearly all the deals was the presence of investors from Asia.


 


Creed Group from Japan has taken over Lacasa project initially invested by Van Hung Phat Real Estate. Hankyu Realty and Nishi Nippon have joined forces to develop Mizuki Park urban area project together with Nam Long Company. Meanwhile, Dai Phuoc Lotus project has been transferred by VinaCapital to China Fortune Land.


 


According to the Foreign Investment Agency, the real estate sector ranked third among the business fields with largest FDI investment capital in 2017 with $3.05 billion worth of capital committed, accounting for 8.5 percent of total FDI capital.


 


Real estate was also the field which attracted the most FDI in HCMC in 2017, according to the city People’s Committee, with $1.01 billion worth of capital registered, or 43.4 percent of total FDI.


 


Japan was reported as the biggest investor in the city, followed by South Korea.


 


Vietnam in recent years has continuously seen a sharp increase in investments from Asian investors, including Japan, South Korea, Singapore, Hong Kong and mainland China. Meanwhile, the presence of investors from Europe and the US remains negligible.


 


Explaining this, Su Ngoc Khuong from Savills Vietnam blamed it on cultural differences, which lead to market differences. He said that real estate, by nature, has close relations with local rules, and legal issues could be why western investors are less interested.


 


Savills Vietnam CEO Neil MacGregor believes that western investors who remain inexperienced need more time to learn about the market.


 


He said he doesn’t think Vietnam is insignificant in their eyes. Western investors act as financial investors of listed real estate firms.


 


An analyst affirmed that the number of companies from Europe and US investing in real estate securities through investment funds is not lower than the number of companies from Asia.


 


The analyst said that European and American firms tend to focus on real estate related services. The companies that manage office buildings, resorts, hotels, serviced apartments and shopping malls are all well-known brands from Europe and the US.


출처 : Vietnamnet 기자 : STOX PLUS
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